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河北二手房市场调查之石家庄篇:市内四区房价回调明显

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发表于 2018-7-12 10:54:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

“银都花园,学区房,172平方米,报价192万元,房东急售……”6月末,市民李女士不断接到有二手房中介工作人员发送的这类信息。从该房源价格来看,房源平均价格为11163元/平方米,但是据记者调查发现,该房源位于的义堂区域,区域二手房均价为15000—16000元/平方米,而银都花园这样的品质高档小区的房价往往维持在16000元/平方米。
二手房降价了?对此,记者采访某二手房中介工作人员小杨,“这段时间,石家庄二手房价格持续回调,加上目前楼市政策调控,购房者多为问价者多,实际购房者少之又少,二手房成交显萎缩态势,对于急于出售的房源,只能选择大幅降价。”这段时间,市场中确实出现了大幅降价的房源。
记者 赵重磊
中介:购房者理性购房 挂售房源价格不断下调
对于二手房市场,在新华区居住的市民张先生最近深有感触,他想卖掉自己位于新火车站旁的三室房源,重新在裕华区买套重点小学学区房,房子挂出去半个月后,打电话的中介倒是不少,真正来看房的只有两对夫妻,且看完后没有再进一步沟通。
“我们小区紧邻新客站商圈,旁边就是地铁3号线,周边超市、购物中心一应俱全,房子属于中等装修。去年的时候小区房子非常抢手,价格也一直飙升,去年年中房价都达到了21000元/平方米。今年的行情真是让我意想不到,下跌这么厉害,如今小区房子均价在17000元/平方米,为尽快卖出去,多家中介建议降总价。”张先生无奈地说。
对此,一名二手房中介门店负责人分析说:“2016年和2017年石家庄房价上涨比较明显,房价的不断上涨,购房者追涨情绪加剧,房东都是坐地起价,价格抬得非常高,房源成交也很快;当前调控下市场很平稳,新房受限价举措影响,二手房价格回调,在选择房源时,购房者就会理性比较,价格压得低,成交也很慢。”
“市场不景气,就会有房东主动下调价格,这段时间以来,许多挂售的房源都已经陆续下调了三四次,并表示如果真正想购买的话,价格还可以再谈。”对于目前二手房价格回调,该负责人这样说到。
市场:市内四区房价回调明显 正定房价“过山车”上涨
从2017年下半年至今,石家庄各区域楼市房价都出现了不同程度的回调,其中裕华、长安、新华、桥西四区房价回调尤为明显。近日,燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,裕华、长安、新华、桥西等区域楼市房价走势如下:
★裕华区:裕华区6月份二手房均价17911元/平方米,环比上月上涨0.62%,同比去年同期下跌13.12%;记者调查发现,2017年8月裕华区二手房价格为20531元/平方米,持续了9个月的价格回调,房价最低点为17858元/平方米(2018年5月),下调幅度为2673元/平方米。
★长安区:长安区6月二手房均价16807元/平方米,环比上月上涨0.02%,同比去年同期下跌13.40%;记者调查发现,2017年8月长安区二手房价格为19305元/平方米,持续了9个月的价格回调,房价最低点为16807元/平方米(2018年6月),下调幅度为2498元/平方米。
★新华区:新华区6月二手房均价16991元/平方米,环比上月下跌0.20%,同比去年同期下跌11.20%;记者调查发现,2017年8月新华区二手房价格为18847元/平方米,持续了9个月的价格回调,房价最低点为16730元/平方米(2018年4月),下调幅度为2117元/平方米。
★桥西区:桥西区6月二手房均价17024元/平方米,环比上月下跌0.08%,同比去年同期下跌14.56%;记者调查发现,2017年5月新华区二手房价格为19598元/平方米,持续了9个月的价格回调,房价最低点为16987元/平方米(2018年5月),下调幅度为2611元/平方米。
★正定:正定6月二手房均价13661元/平方米,环比上月上涨1.53%,同比去年同期上涨6.20%;记者调查发现,2017年8月至今,正定二手房价格经历了过山车式的上涨,从2017年8月的13144元/平方米,上涨了3个月,涨至13724元/平方米(2017年11月),接着就是3个月的价格回调,价格最低价为12837元/平方米(2018年2月),接着就是连续5个月的上涨,目前房价为13870元/平方米。
★鹿泉:鹿泉6月二手房均价11676元/平方米,环比上月上涨2.44%,同比去年同期下跌1.21%;记者调查发现,鹿泉房价从2017年11月(当时价格为12698元/平方米)开始回调,3个月的回调,最低点为11419元/平方米(2018年2月),目前房价为11960元/平方米。
★栾城:栾城6月二手房均价9430元/平方米,从2017年10月至今,栾城房价始终维持在9200元—9700元/平方米。
★藁城:藁城6月二手房均价9572元/平方米,从2017年10月至今,栾城房价始终徘徊在9300元—10100元/平方米。
楼市调控政策收紧 二手房中介严查开始
对于目前石家庄二手房市场,楼市成交量和价格不断降温的同时,政府对于房地产中介公司的监管仍持续收紧。
5月29日,市委召开全市房地产项目问题调查处理情况通报暨作风建设教育警示会,通报裕华区有关房地产项目问题的调查及处理情况,对市住建局、市国土局、裕华区政府及相关单位的25名责任人分别给予诫勉谈话、党内警告、党内严重警告、免职等处分。
6月4日晚,石家庄长安区召开近期重点工作紧急调度会,重点之一就是要严查房地产市场违规开发、违规销售行为。各街镇要落实属地管理责任,对辖区房地产违规销售场所进行全面摸排,上报主管部门坚决查封。区住建局、市场监督管理局要对辖区中介机构进行一次拉网式排查,坚决打击房地产违法销售行为。
6月5日,石家庄裕华区住房和城区建设局发布了《关于防范商品房交易风险的通告》(以下简称《通告》),《通告》主要目的是为了进一步加强该区房产中介服务的管理,严厉打击违规代理销售行为,维护房产中介服务市场秩序,保障房产中介经纪活动当事人的合法权益.
6月13日,石家庄市人民政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》,要求进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理。文中明确指出此次监管范围为长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区所有房地产开发项目的销售情况(含中介代理销售)及销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)设立情况。
值得注意的是,早在2016年12月27日,石家庄市政府办公厅下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》,时隔1年多的时间,石家庄市政府办公厅再次下发关于“房地产开发销售和中介代理销售”监管通知,可见又是一波“严查”的开始,势必使接下来的石家庄二手房市场“雪上加霜”。
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